Precio de Oportunidad Única

Desarrollo Inmobiliario
Peñablanca

Terreno Urbano de 20.396 m² ideal para condominios, departamentos o loteo. A pasos de Bernardo Leighton.

20.396 m² Área total
EX-H2 Normativa
$800M Precio Oportunidad
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Vista aérea del terreno en Peñablanca
📍 Parcela N° 102 – Peñablanca, Villa Alemana

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXTRAORDINARIA

$800.000.000 CLP Tasación Comercial: $1.767.204.994 CLP

🔥 Adquiere por el 45% del valor comercial tasado. Una oportunidad de arbitraje financiero única en el sector.

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Análisis Técnico

Ficha Técnica e Inversión

Datos oficiales de tasación frente al insuperable precio de compra actual

💎

Precio Especial de Venta

$800.000.000 CLP

Venta directa por razones de liquidez. Equivale a 2,36 UF/m² calculado sobre superficie útil o solo 1,06 UF/m² sobre superficie total.

📊

Tasación Comercial Oficial

$1.767.204.994 CLP

Valor formal determinado en el informe técnico del tasador Claudio Reyes Stevens (48.098 UF totales).

📉

Valor de Liquidación (80%)

$1.413.763.995 CLP

Valor sugerido de liquidación rápida en tasación (38.479 UF). Vendemos un 43% por debajo de este límite.

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Superficie y Afectación

20.396 m² Totales

Transparencia: Terreno afecto a utilidad pública en aprox. 4.800 m² por futura Avda. Las Palmas, dividiendo el predio en dos sectores de superficie similar ideal para doble desarrollo.

🔌

Factibilidad Técnica

Luz & Factibilidad Agua

Cuenta con certificado de factibilidad ESVAL N° 147596 para conexión de agua potable y alcantarillado de aguas servidas.

🏗️

Parámetros EX-H2

Alta Densidad

Coef. Constructibilidad: 1,60 | Coef. Ocupación Suelo: 0,40 | Densidad máxima de 160 viviendas/Há.

Proyecto Piloto

Proyecto Piloto en Desarrollo

Únete y sé parte del diseño final. Conoce la rentabilidad estimada de nuestra propuesta base para este desarrollo multifamiliar.

Proyecto habitacional proyectado

Rentabilidad sobre Inversión (TIR Estimada) 16.0% anual
Cabida estimada departamentos 326 unidades
Superficie promedio depto. 62,5 m² útiles
Ventas Totales Proyectadas UF 806.850 (≈ $30.000 Millones CLP)
Costo Total del Proyecto UF 695.560
Margen de Utilidad Neto 13.79% sobre ventas
📊

Transparencia Comercial y Afectación Vial

El terreno posee un área afecta a utilidad pública de aprox. 4.800 m² por el trazado proyectado de la Avda. Las Palmas. Este factor ya está considerado en el descuento de precio y divide el terreno en 2 lotes de superficie similar, abriendo la opción de diseñar un proyecto modular por etapas o dos condominios independientes con accesos optimizados.

🏢

Excelente Constructibilidad EX-H2

Ideal para condominios residenciales de casas (subdivisión mínima de 750 m² para viviendas individuales) o edificios de departamentos de baja altura. La densidad de 160 viviendas/Há permite rentabilizar el suelo rápidamente.

🛣

Ubicación en Expansión

Ubicado en el Fundo Los Almendros, a metros de Av. Vicepresidente Bernardo Leighton, una de las arterias viales estructurantes de Peñablanca con locomoción inmediata y acceso al Troncal Sur.

Análisis 3D

Nuestra Propuesta Piloto: Estudio 3D

Visualización de topografía y afectación vial. Al invertir ahora, tienes la oportunidad de involucrarte en la arquitectura y adaptar esta cabida a las necesidades de tu fondo inmobiliario o constructora.

Simbología del Análisis:

  • Rojo: Futura Av. Las Palmas (Afectación)
  • Verde: Calle Los Coigues
  • Amarillo: Área útil del Terreno

* Nota: Estos volúmenes son nuestra propuesta de diseño inicial. Son referenciales y sirven como base para que construyamos juntos el proyecto final bajo la normativa EX-H2.

Ver Vialidad Base Mostrar Volúmenes Tentativos
Análisis 3D Vista 1 (Base) Análisis 3D Vista 1
Análisis 3D Vista 2 (Base) Análisis 3D Vista 2
Análisis 3D Vista 3 (Base) Análisis 3D Vista 3
Análisis 3D Vista 4 (Base) Análisis 3D Vista 4
Análisis 3D Vista 5 (Base) Análisis 3D Vista 5
N
Respaldo legal

Documentación Disponible

Propiedad con carpeta completa de antecedentes legales y técnicos

📄

Certificado de Dominio Vigente

CBR Villa Alemana · Folio 12139 · Caratula 169639 · Mayo 2025

✓ Vigente
📋

Certificado de Hipotecas y Gravámenes

Sin inscripciones vigentes · Sin interdicciones · Sin prohibiciones · Últimos 30 años

✓ Sin gravámenes
🏛

Certificado de Avalúo Fiscal

SII · ROL 00866-00175 · Avalúo: $575.085.118 · Segundo semestre 2024

✓ Emitido
💧

Factibilidad ESVAL

N° 147596 · Agua potable y alcantarillado · Septiembre 2024

✓ Con factibilidad
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Informe de Tasación de Referencia

Tasado formalmente en 48.098 UF ($1.767 millones de pesos) por Claudio Reyes Stevens.

✓ Tasado
📑

Certificado de Informes Previos

DOM Villa Alemana · Normativa Zona EX-H2 · Utilidad Pública y Expropiación

✓ Emitido
Vista aérea

El Terreno desde el Aire

Delimitado en rojo — Parcela N° 102, sector C, Parcelación Los Almendros

Vista aérea del terreno en Peñablanca, Villa Alemana – Parcela 102 delimitada en rojo
📍 Parcela N° 102 – Peñablanca, Villa Alemana
Localización

Ubicación Estratégica

Los Coigüés N° 150, Sector Peñablanca · Villa Alemana · Región de Valparaíso

📍
Dirección

Los Coigüés N° 150, Sector Peñablanca, Parcelación Los Almendros, Sector C, Villa Alemana

🗺
Coordenadas

33°03'34.7"S 71°21'08.4"W

🏛
ROL SII

00866-00175 · Comuna Villa Alemana

📞
Contacto Directo

+56 9 5019 6861

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✉️ Correo electrónico:

contacto@pardearquitectos.com

✅ Propiedad sin hipotecas ni gravámenes
✅ Documentación completa y vigente
✅ Factibilidad de agua y alcantarillado
✅ Tasación comercial realizada
✅ Zona EX-H2 con alto potencial constructivo

Al enviar aceptas que nos contactemos contigo. Nota: Propiedad sujeta a comisión de corretaje por concepto de compraventa equivalente al 3% + IVA sobre el valor final de cierre.